Le XV e arrondissement reste un cadre familial d'exception

Tiraillé entre le VIIe avec le Champ-de-Mars au nord et les Hauts-de-Seine au sud, le XVe est dans la même situation que son voisin le XIVe et pratique des écarts de prix importants. La carte de MeilleursAgents.com nous montre bien cette disparité avec le dégradé de couleurs. Ainsi, au nord, les prix avoisinent 9.000 eur le m², tandis qu'au sud ils avoisinent 7.000 eur le m². Le nord attire les familles par la présence d'écoles prestigieuses et par la proximité du Champ-de-Mars, qui donne du cachet au secteur. En outre, celui-ci fourmille de commerces de proximité. Les prix sont à l'aune de la qualité de vie. Un trois-pièces rénové rue du Général-Larminat dans un immeuble en pierre de taille a été vendu en deux semaines 11.000 eur le m² par l'agence 7fois7 Immobilier. Au centre, vers le quartier Violet-Commerce et le métro Convention, on découvre de véritables petits villages, des micromarchés très conviviaux, bien desservis, avec une multitude de commerces, cafés et restaurants, et beaucoup de crèches et d'écoles. Il est lui aussi très convoité par les familles, mais souffre d'une pénurie de grandes surfaces. Difficile de s'installer avec une nombreuse progéniture. Le Cabinet Thisse XVe a récemment vendu 630.000 eur, soit 8.3000 eur le m², un trois-pièces de 76 m² à côté du métro Boucicaut. Les acheteurs, une petite famille, ont réussi à négocier un modeste rabais de 3 % pour cet appartement situé au cinquième avec ascenseur dans un immeuble des années 30. Malgré une augmentation des prix de l'ordre de 10 % sur un an, dans tout l'arrondissement, le sud du XVe reste dans des fourchettes de prix relativement basses. L'arrondissement est grand, et la décote s'accentue en fonction de l'éloignement du centre de Paris et de la proximité du périphérique. Alberic d'Amecourt, du Cabinet Thisse XVe, estime que d'ici à la fin de l'année, les taux d'intérêt des crédits immobiliers pourraient remonter, exerçant une pression sur les prix. « Dans ce cas, les appartements surestimés ne partiront plus au prix du mandat », affirme-t-il.