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Comme tous les autres arrondissements, le XIVe souffre d'une pénurie d'offres. Dès lors, selon MeilleursAgents, les prix ont progressé de 5 à 10 % depuis janvier. Cette flambée peut-elle se poursuivre ? Peut-être pas dans l'ensemble de l'arrondissement. En tout cas, le XIVe « chic » se situe sans conteste au nord.
« Proche des Ve et VIe, et de la tour Montparnasse, il propose des prix très soutenus, entre 6.500 et 8.500 eur le m², explique Davy Boutant, de l'agence Boutant et Dufour Associés,
ce qui reste abordable pour des quartiers familiaux agréables à vivre. » «
Le nord de l'arrondissement jouit en outre de quartiers comme Pernety et Mouton-Duvernet, ajoute Thierry Goujon, directeur commercial de l'agence Vaillant Pernety.
Ce sont des micromarchés conviviaux à l'ambiance village, plutôt jeunes et animés, avec beaucoup de cafés et de restaurants, et qui sont en outre très bien desservis par les transports en commun. » Cette véritable vie de quartier est très convoitée par les clients à la recherche d'une résidence principale. Pour y accéder, il faut accepter d'y mettre le prix. L'agence Vaillant-Pernety vient de vendre un deux-pièces de 32 m² rue Asseline 250.000 eur après une petite négociation. Le sud de l'arrondissement pratique quant à lui des prix nettement plus accessibles, variant entre 5.500 et 6.500 eur le m2. Davantage de mixité sociale, beaucoup moins de commerces et proximité du périphérique... tous ces éléments font chuter les tarifs. Aussi, la porte de Vanves a un effet répulsif sur les acquéreurs.
« La rue d'Alésia pourrait faire office de frontière séparant ces deux pôles, constate l'agence Connexion Alésia. D'un côté à l'autre de la rue, les agents ont remarqué de vraies différences de prix pour des biens quasi identiques. Ainsi, du côté nord d'Alésia, l'agence Foncia Transaction a vendu, en quatre jours et sans négociation, un deux-pièces de 37 m² à l'angle de l'avenue du Maine et de la rue du Château 285.000 eur, soit 8.200 eur le m². Côté sud d'Alésia, un « souplex », appartement au rez-de- chaussée avec sous-sol habitable, de 44 m² (24 m² loi Carrez) rue de l'Abbé-Carton a été vendu par l'agence Connexion Alésia 225.000 eur.
