Effondrement des ventes dans le neuf

Le retournement du marché du logement neuf était attendu. Mais personne n'avait prévu un mouvement d'une telle ampleur. Les chiffres du troisième trimestre 2008 ont confirmé l'effondrement du marché du logement neuf en France avec un recul des ventes de 44 % par rapport à la même période de 2007, à 16.329 logements. Les promoteurs se sont adaptés à cet environnement difficile en réduisant leurs mises en vente de 38 %. La différence entre ces deux chiffres a cependant conduit à une nouvelle hausse du stock de logements. Il atteint désormais 113.400, ce qui correspond à 18 mois d'activité. C'est beaucoup, même si le stock physique de logements invendus reste faible, à 700. Et la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) est très pessimiste sur la fin de l'année. Elle table sur une baisse des ventes au dernier trimestre 2008 comprise entre 45 et 65 %, et sur un recul de 37 à 41 % sur l'ensemble de l'année 2008. Au vu de ces chiffres, la décision du gouvernement, en octobre dernier, de racheter 30.000 logements aux promoteurs afin de les intégrer au parc social semble d'autant plus pertinente. Si ce n'est que le prix proposé par la Société nationale immobilière (SNI), filiale de la Caisse des Dépôts, ne semble pas satisfaire les promoteurs. Ainsi, la SNI a annoncé avoir acheté 4.200 logements avec une décote moyenne de 35 % sur le coût de revient. Aussitôt, la FPC a publié un communiqué indiquant qu'avec une telle décote les promoteurs vendront à perte. La fédération a alors déconseillé à ses membres de poursuivre l'opération. Il semble d'ailleurs que Nexity, premier promoteur français, ait refusé de vendre les logements qu'il avait proposés à la SNI. L'objectif du gouvernement était de 10.000 logements acquis dès la fin de l'année. Il sera difficile à atteindre.